Chuẩn bị mua, bán nhà cần giấy tờ gì? [Giải đáp]

4.9/5 - (7 bình chọn)

Mua nhà được coi là một trong “tứ trọng” – 4 việc lớn của đời một người đàn ông. Những giao dịch nhà đất luôn có giá trị lớn về mặt tiền bạc nên chắc chắn sẽ có những rủi ro về việc bị gài bẫy.

Vậy nếu như đang chuẩn bị mua nhà cần giấy tờ gì? Vinaser hôm nay sẽ giải đáp đầy đủ cho các bạn để hạn chế gặp phải các rủi ro về pháp lý khi đi mua nhà. Cùng theo dõi nhé!

Những loại giấy tờ cần thiết khi mua, bán nhà đất

Giấy tờ chứng minh nhân thân

Đầu tiên là cần chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh nhân thân ở dưới đây
Đầu tiên là cần chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh nhân thân ở dưới đây

Đây là nhóm giấy tờ bắt buộc cần phải có khi muốn thực hiện các giao dịch mua bán nhà. Cụ hteer bao gồm:

  • Chứng minh nhân dân (CMND): Bạn cần chuẩn bị bản chính và bản sao của CMND để chứng minh danh tính cá nhân.
  • Sổ hộ khẩu: Bạn cần có bản chính và bản sao của sổ hộ khẩu để chứng minh địa chỉ thường trú.
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn): Đây là giấy tờ cần thiết để xác định tình trạng hôn nhân của bạn.
  • Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại: Bạn cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (trừ khi bạn được miễn trừ hoặc được ưu đãi về ngoại giao).
  • Khi muốn đứng tên chung trên sổ đỏ: Nếu bạn muốn đứng tên chung trên sổ đỏ với người mua, bạn cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu. Bạn và người mua cần ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng.

Giấy tờ để chứng minh nhà được phép mua bán, trao đổi

Tiếp theo là các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng, mua bán đất
Tiếp theo là các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng, mua bán đất

Loại giấy tờ này để xác minh rằng nhà của bạn xây trên đúng đất và được quyền xây dựng và sử dụng. Cụ thể:

  • Văn bản xác nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Đây là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người bán. Bạn cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy tờ này để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
  • Giấy phép xây dựng: Nếu nhà có xây dựng hoặc cải tạo, bạn cần kiểm tra giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy định của pháp luật.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp (nếu có): Đối với những trường hợp nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
  • Hợp đồng mua bán: Đây là văn bản chứng nhận thỏa thuận giữa người mua và người bán, nêu rõ các điều khoản và điều kiện của giao dịch mua bán nhà đất.

Các giấy tờ pháp lý khác

Cuối cùng là một vài loại giấy tờ pháp lý khác trong quá trình mua, bán nhà tại Việt Nam. Có thể bao gồm những giấy tờ sau đây:

  • Giấy chứng nhận thuế: Đây là giấy tờ chứng nhận việc người bán đã nộp đầy đủ các khoản thuế liên quan đến tài sản bất động sản mà họ đang bán. Giấy chứng nhận thuế được cấp bởi cơ quan thuế địa phương và chứng nhận rằng người bán không còn nợ thuế.
  • Giấy phép kinh doanh: Nếu người bán là một tổ chức kinh doanh, có thể yêu cầu giấy phép kinh doanh của họ. Giấy phép kinh doanh chứng nhận rằng tổ chức đó được phép hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật và có thể chuyển nhượng tài sản một cách hợp pháp.
  • Giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đối với một số trường hợp đặc biệt, như chuyển nhượng quyền sử dụng đất công cộng, quyền sử dụng đất có các giới hạn đặc biệt. Hoặc trong trường hợp đất thuộc khu vực đặc biệt (ví dụ: khu vực biên giới, khu vực quốc phòng), có thể yêu cầu các giấy tờ bổ sung như giấy phép chuyển nhượng đất công cộng, giấy phép chuyển nhượng đất trong khu vực đặc biệt.

Xem thêm : Các tuyến đường cấm ô tô ở Hà Nội cập nhật mới nhất 2023

Quy trình mua bán nhà đất tại Việt Nam

Quy trình mua bán nhà đất tại Việt Nam
Quy trình mua bán nhà đất tại Việt Nam

Trình tự và thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam có thể được tóm tắt như sau (dựa trên quy định hiện tại):

Bước 1: Đặt cọc

  • Thỏa thuận mua bán và đặt cọc giữa hai bên mua và bán.
  • Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc, bao gồm thông tin pháp lý của hai bên và mô tả chi tiết về bất động sản.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

  • Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cần thiết cho bên bán và bên mua.
  • Liên hệ với văn phòng công chứng để chuẩn bị hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng này.
  • Ký kết hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng và thanh toán số tiền còn lại.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và sang tên sổ đỏ

  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (tuỳ thuộc vào thỏa thuận trước đó).
  • Nộp lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ.
  • Mang toàn bộ hồ sơ liên quan đến giao dịch lên phòng địa chính để nộp và làm thủ tục chuyển nhượng sở hữu và sang tên sổ đỏ.

Xem thêm : Tạt sơn, ném chất bẩn vào nhà người khác bị phạt không?

Trên đây Vinaser đã giải đáp cho bạn về các loại giấy tờ cần thiết mà bạn nên chuẩn bị khi đi mua bán nhà, đất. Mong rằng thông tin trên của chúng tôi giúp ích cho các bạn đọc giả.

Bài viết liên quan

  • Thủ tục xin cấp visa xuất cảnh

    Thủ tục xin cấp visa xuất cảnh đúng chuẩn mới

    14/06/2025

    Bạn hay người thân thời gian tới đang có ý định xuất ngoại du lịch, công tác, v.v. lần đầu. Vì thế vấn đề quy định, trình tự thủ tục xin cấp visa xuất cảnh như thế nào bạn lại chưa hiểu rõ. Đừng lo nội dung hôm nay dưới đây của Vinaser sẽ hướng

  • Miễn nhiệm là gì

    Miễn nhiệm là gì? Quy định về miễn nhiệm năm 2025?

    12/06/2025

    Miễn nhiệm là gì? Pháp luật quy định về miễn nhiệm như thế nào? là những vấn đề được khá nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây, Vinaser sẽ giải đáp các vấn đề liên quan tới miễn nhiệm và một số quy định của pháp luật về miễn nhiệm, theo dõi để biết

  • Hướng dẫn làm thủ tục sang tên xe ô tô không chính chủ năm

    12/06/2025

    Vì giá rẻ nên có nhiều người mua xe cũ để sử dụng, thậm chí là xe không chính chủ, không có giấy tờ mua bán với chủ cũ. Vậy làm thế nào để sang tên xe ô tô không chính chủ? Hãy cùng giải đáp qua bài viết sau đây nhé. 1. Sang tên

  • Công ty TNHH Bảo Long Logistic

    Thông tin Công ty TNHH Bảo Long Logistic đầy đủ [2025]

    11/06/2025

    Công ty TNHH Bảo Long Logistics có trụ sở đặt tại Thôn Nam Khe Dài, xã Lộc Hòa, huyện Phú Lộc, TP Huế. Ngành nghề kinh doanh chính của Bảo Long Logistics đó là vận tải hàng hóa bằng đường độ. Công ty chỉ mới thành lập và đi vào hoạt động không lâu nên

  • Thủ tục đăng ký dán nhãn năng lượng là gì?

    Thủ tục đăng ký dán nhãn năng lượng tạo điều kiện cho doanh nghiệp năm

    25/05/2025

    Với quyết định 04/2017/QĐ-TTg mỗi sản phẩm sẽ mang những lộ trình tiến hành dãn nhán năng lượng không giống nhau. Cụ thể thủ tục đăng ký dán nhãn năng lượng như thế nào? Có phức tạp hay không? Hãy cùng đi tìm hiểu ở nội dung bài viết dưới đây nhé. Xem thêm: Thẻ

  • Đăng ký tạm trú tạm vắng là gì?

    Thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng mới chuẩn nhất năm

    25/05/2025

    Cá nhân khi đi khỏi nơi cứ trú đăng ký thường trú để học tập, lao động, v.v. Tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn khác với địa phương đăng ký thường trú. Cần phải có trách nhiệm đăng ký tạm trú tạm vắng tại địa phương đấy. Tuy nhiên, không phải ai cũng

  • Tầm quan trọng của thiết bị điện lạnh trong cuộc sống

    Học sửa chữa điều hòa tủ lạnh máy giặt mất bao lâu?

    24/05/2025

    Học sửa chữa điều hòa tủ lạnh máy giặt mất bao lâu?” là thắc mắc phổ biến của nhiều học viên đang tìm kiếm hướng đi nghề nghiệp trong lĩnh vực điện lạnh – một ngành đang cực kỳ “HOT” và có nhu cầu cao trên thị trường hiện nay. Xem thêm: Giấy phép kinh

  • Thông tin Hợp tác xã vận tải Phong Phú

    Thông tin Hợp tác xã vận tải Phong Phú [Đầy đủ]

    21/05/2025

    Hợp tác xã vận tải Phong Phú có địa chỉ tại Thôn Nhân Hòa, xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội và được thành lập vào ngày 17/04/2018. Đơn vị hoạt động đa dạng lĩnh vực và ngành nghề chính đó là vận tải hành khách đường bộ khác. Trong bài viết này,

0973012555
Contact